K?rklareli ?l Özel ?daresi Meclis Salonu’nda yap?lan 2. birle?imde ?l Özel ?daresi’ne ait Karaka? Mahallesi ?stiklal Caddesi’nde bulunan i? han? binas?n?n sat??? talebi görü?üldü.




HABER MERKEZ? 





5 Mart Sal? günü saat 11.00’da ba?layan meclis toplant?s?nda konu ile ilgili Meclis Üyesi ve Plan ve Bütçe Komisyonu Ba?kan? Ayd?n Karakoç, komisyon raporunu okudu.


Komisyon raporunda i? han?ndaki kirac?lardan 2013 y?l? sonu itibariyle 354 bin 374.52 TL oldu?unu belirten Karakoç, yap?lan incelemelerin ard?ndan bina sat?lmas? hususunda bina sat?? de?erinin ise piyasaya göre 4 milyon 84 bin TL oldu?unu ifade etti.


Karakoç, komisyon taraf?ndan yap?lan incelemeler neticesinde binan?n sat???n?n komisyon raporu do?rultusunda olumsuz görü? bildirdi?ini aç?klad?.


Karakoç’un okudu?u Plan ve Bütçe Komisyon Raporu ?u ?ekildedir;


“Mülkiyeti ?l Özel ?daresine ait Merkez Karaka? Mahallesi ?stiklal Caddesinde bulunan 8 pafta 60 ada ,23 parsel numarada kay?tl? 1339 m2 yüz ölçümlü arsa üzerinde bodrum ,zemin ve normal 5 (be? ) kat olmak üzere toplam 7 (yedi) katl? beher kat?nda 874 m 2 kapal? alan? bulunan ve bünyesinde 26 (yirmi alt? )adet i? yeri olan ?? han? binas?n?n sat?lmas?. Konu ?l Genel Meclisimize havale edilmi? ve ?l Genel Meclisi gerekli inceleme ve ara?t?rma ve yaz??malar?n yap?lmas?na, konu ile ilgili olarak tanzim edilecek dosyan?n Plan ve Bütçe Komisyonuna verilmesine, komisyonca yap?lacak de?erlendirme sonucunda haz?rlanacak raporun ?l Genel Meclisi'nin mart ay? toplant?s?nda de?erlendirilmesine karar verilmi?tir. Komisyonumuz kendi aras?nda yapt??? toplant?da konuyu de?erlendirerek konu ile ilgili olarak bina ile ilgili dosyan?n tüm ekleri ile talep edilmesine, yap?lma amac?n?n ne oldu?u hangi amaçlara hizmet amac? ile hangi olanaklar ile yap?ld??? kamula?t?rma var ise nas?l ve hangi ?artlar do?rultusun yap?ld???, bundan önce sat???n?n istenip istenmedi?i meclis taraf?ndan al?nm?? kararlar var ise bunlar?n örneklerinin incelenmesi, sat?? talebinin hangi makamdan geldi?i, binan?n bugün durumu içerisinde kullananlar?n kimler ve hangi kurumlar oldu?u,var ise ayl?k ve y?ll?k kira bedellerinin ne kadar oldu?u,tapu durumu, çe?itli kurumlardan resmi yaz? ile bugünkü de?erlerinin ne kadar olaca?? konular?nda yeterli incelemelerin yap?lmas? gerekti?i kararla?t?r?ld?.


?? Han? Binas?n?n sat?? talebinin K?rklareli ?l Özel ?daresi Mali Hizmetler Müdürlü?ü'nün 13.12.2012 tarih ve M.39.0.?Ö?.0.12.00.00-756-175 say? ve ?? Han? binas?n?n sat??? konusu ile ?l Genel Meclisi Ba?kanl???na Vali Ad?na Genel Sekreter Ziya ESER taraf?ndan ?? Han? Binas?n?n sat??? dü?ünülmektedir,5302 Say?l? ?l Özel ?daresi Kanunun 10/ f maddesi gere?ince; Mülkiyeti ?l Özel ?daresine ait ??han? Binas?’n?n sat??? konusunun görü?ülmek üzere evrak?n ?l Genel Meclisine havalesi talep edilmi?tir.?? Han? binas?n?n 2013 y?l? kira durumlar?n? gösterir evraklar?n incelemesinde; Bina içerisinde dosyam?z eklerinde sundu?umuz listede ?ehit ve Gazi Aileleri Yrd ve Dayan??ma Derne?ine 24.11.2014 tarihine kadar tahsisli oldu?u,?I Kültür Müdürlü?üne Turizm Müdürlü?üne 11.12.2012 tarihine kadar üç y?l sergi ve resim salonu olarak tahsis yap?ld??? tahsisin son bulmas? ile ayn? tahsis talebinin tekrar edildi?i,konunun mart ay? toplant?lar?nda görü?ülece?i, yine ?l Kültür Müdürlü?ü Talebi ile iki odan?n birisinin Musiki Derne?ine süresiz tahsisinin yap?ld???, Foto?raf ve Sinema Sanatç?lar? Derne?ine 29.04.2015 tarihine kadar be? y?l süre ile tahsis edildi?i yine ?l Genel Meclisi Karar? ile Türkiye ?sraf? Önleme Vakf? (T?SVA ) 'ya görevi süresince kullanmak üzere bedelsiz, yine ?l Genel Meclisi Karar? ile 07.12.2016 y?l?na kadar K?rklareli Sakatlar Derne?ine tahsisi edildi?i, derne?in Tr 21 ortak proje yürüterek hibeler ve katk?lar? ile düzenlendi?i. Binan?n içerisin de TMMOB Ziraat Mühendisleri, Treda? ??letme Müdürlü?ü, Gözde E?itim Hizmetleri Tic. Ltd. ?td, Adalet ve Kalk?nma Partisi ?l Ba?kanl???, dört odan?n K?rklareli Cumhuriyet Ba?savc?l???na gibi kurumlara kiraland??? kalan i?yerlerinden birinde yerel bas?n kurulu?u olan Ye?ilyurt Gazetesi ve özel ?ah?slara kira sözle?melerinin tamam? 2014 veya 2015 y?llar?nda bitmek üzere kiraya verildi?i kirac?lardan 2013 y?l? sonu itibar? ile toplam elde edilecek gelirin 354.374.52 TL oldu?u ve içinde bulunan kirac?lar?n kira bedellerinin tamam?n? aksatmadan ödedikleri tespit edilmi?tir. Raporumuz eklerinde kirac?lar listesi, ayl?k kira bedelleri,kira tahsilatlar?n?n dökümlerinin tamam? verilmi?tir.


Konu ile ilgili olarak ilgili kurumlara; 17.01.2013 tarih M.39.0.?Ö?.O.12.00.00-756-551 say? ve ?l Özel ?daresi ?? Han? binas?n?n sat?? bedeli tespiti konusu ile K?rklareli Çevre ve ?ehircilik ?l Müdürlü?ü,Defterdarl?k Milli Emlak Müdürlü?ü/Ticaret ve Sanayi Odas?na, Esnaf ve Sanatkarlar Odalar? Birlik Ba?kanl???, Emlakç?lar Odas? Ba?kanl???,Emlak Komisyoncular?na sat?? ihalesine esas olmak üzere (m2) muhammen sat?? bedelinin Müdürlü?ü teknik personeli taraf?ndan yerinde inceleme yap?lmak üzere de?er tespit komisyonu olu?turulmu? komisyon yerinde yerin de tespit yaparak rapor ekinde ek:2 olarak sundu?umuz raporunu haz?rlayarak imza alt?na alm??t?r.?n?aat?n 2012 y?l? in?aat maliyetinin 4.147.360 TL oldu?u yap?m y?l?n?n 1989 oldu?u 24 y?ll?k y?pranma de?erini % 24 oldu?u y?pranma tutar?n?n 995.366 TL dü?üldükten sonra 2012 y?l? bedelini 3.151.994 Tl, rayiç bedel art??? % 10 oldu?unda 3.467.193 TL de?erinde oldu?u, arsa pay? bedelinin hariç oldu?u, binan?n bedeli hesaplan?rken sadece in?aat de?erinin hesapland???, Binan?n ticari alanda yer ald??? binadaki tüm ticari bürolar?n bedellerinin piyasa ko?ullar?na göre rayiç bedellerinin kendilerince bilinmedi?i, sat?? i?leminde bunlar?n dikkate al?nmas? gerekti?ini rapor alt?na alarak Mimar Asuman Elmas Co?kun, Yap?m ?ube Müdürü Yücel Çelebio?lu tanzim ederek imzalam??t?r. K?rklareli Milli Emlak Müdürlü?ü örne?ini Ek: 3 olarak rapora koydu?umuz yaz?lar?nda; Son be? y?l içerisinde an?lan ta??nmaz?n sat???na emsal olu?turacak Hazineye ait ta??nmaz sat??? bulunmamaktad?r diyerek bina sat?? bedeli bildirmemi?tir. K?rklareli Esnaf ve Sanatkarlar Odalar? Birlik Ba?kanl??? Ek: 4 olarak rapor ekinde olan yaz?lar?nda 4.084.000.00 (Dört Milyon dört bin TL muhammen bedelini piyasa ara?t?rmas? neticesi olarak bildirmi?tir. K?rklareli Belediyesi /Ticaret ve Sanayi Odas?, Emlakç?lar Odas? Ba?kanl???, Emlak Komisyoncular?ndan cevap gelmemi?tir. Belediye gerekçesin de kurum olarak ?l Özel ?daresinin Belediyeye bildirdi?i Emlak Vergisi Bildiriminin esas oldu?u geçerli bina de?erinin bu oldu?unu sözlü ba?vurumuz da komisyonumuza belirtmi?tir. K?rklareli ?l Özel ?daresi ?? Han? ile ilgili olarak Vergi Kimlik Numaras?: 5580075250 no ve 01.08.2012 tarih ile K?rklareli Belediyesine ?? Han? Binas? ile ilgili olarak toplam: 3.216.000 TL Emlak Vergisi Bildiriminde bulunmu?tur. Rapor eklerinde Ek 5 olarak 13 nüsha olarak örnekleri konmu?tur. Bunlar ayr? ayr? belirtilmi?tir. 2 A olan 500.000TL., 1 Kat-1154.000 TL., 1 Kat 2=154.000 TL.,1 Kat 3=154.000 TL., 2 Kat=464.000 TL., 3 Kat =464.000 TL., 5 Kat=464.000 TL., Bodrum =464.00 TL., 12 adet bildirimin= 38.000 TL olarak ayr? ayr?, 17 adet bildirimin ar? ayr? =26.000 TL olarak Emlak Vergisi bildirimi olarak beyan edilmi?tir.Yine ayr?ca ??han? binas?n?n sat??? konusu 03.09.2010 tarih ve 108 Say?l? Meclis Karar? olarak konu görü?ülmü? ve ?ç ??leri ve Çe?itli ??ler Komisyonu ile ?mar ve Bay?nd?rl?k Komisyonuna havale edilmi?.Komisyon "Mülkiyeti ?l Özel ?daresine ait Merkez Karaka? Mahallesi ?stiklal Caddesinde mevcut 8 pafta 60 ada 23 parsel no’da kay?tl? 1339 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde Bodrum,zemin ve normal 5 kat olmak üzere toplam 7 katl? beher kat?nda 874 m2 kapal? alan? bulunan binan?n bünyesinde 26 adet i?yerinin mevcut oldu?u,i?yerlerinin tamam?na yak?n?n dolu oldu?u,söz konusu binan?n fiziki yap?s?n?n iyi durumda oldu?u, binada i?tigal eden kirac?lardan ayda 23.577.00 TL, y?lda 283.941.00 TL kira geliri   elde   edildi?i,bir  y?lda   elde edilen bu gelirin küçümsenemeyecek bir gelir oldu?u, kurum yetkililerinden alman bilgilere göre kira tahsilatlar?nda herhangi bir s?k?nt?n?n çekilmedi?i, binada i?tigal eden kirac?lar ile 2009 ve 2010 y?llar?nda 5 y?l süreli kira sözle?melerinin yap?lm?? oldu?u ve bu sürelerin halen devam etmekte oldu?u hususlar? tespit edilmi? olup, ?u anda kadrolar? ?l Özel ?daresinde gözüken Acil Afet Müdürlü?ü, tasar? halinde bulunan Kamu Yönetimi Reformu Temel Kanunu"nun yürürlü?e girmesini takiben Tar?m, Çevre, E?itim, Sa?l?k, Bay?nd?rl?k, Kültür, Gençlik ve Spor Müdürlüklerinin baz?lar?n?n k?smen olmak üzere ?l Özel ?daresi bünyesinde toplanmas? dü?ünüldü?ünde konumu itibariyle tam merkezi yerde olan söz konusu binan?n hizmet binas? olarak kullan?lmas?n?n elveri?li olaca?? ve tüm birimlerin bir arada hizmet verme olana?? sa?layaca?? kanaatine var?ld???ndan bahse konu binan?n sat?lmamas?n?n daha yararl? olaca??na komisyonumuzca karar verilmi?tir." komisyonlar raporlar?n? haz?rlam??t?r. ?l Genel Meclisi 04.10.2010 tarih ve 114 Say?l? karar?n? oybirli?i ile alarak sat???n reddine karar vermi?tir. Komisyonumuz yapt??? incelemelerde binan?n 19.09.1938 tarih, 19 yevmiye, 3 cilt ve 462 sahife olarak, 60 ada, 23 parsel ile 1.339.00 m2 olarak tek tapu senedi olarak tapu kayd?n?n mevcut oldu?u, i?yerleri ile ilgili olarak kat irtifa haklar?n?n düzenlenmedi?i tespit edilmi?tir. ?? han? içerisinde kirac?lar?n baz?lar? ve tahsis yap?lan kurum temsilcileri ile komisyonumuz yapt??? görü?melerde yasal art??lar? yerine getirdikleri, Kültür Müdürlü?ü’ne tahsisi yap?lan yerlerde KIFSAD’?n, ?l bütününde yapt??? çal??malarda, Valilik Çevre Vakf? ile ortak projeler yürüttü?ü, çekti?i birçok belgeseli foto?raf? ücretsiz olarak tüm müdürlükler ile payla?t???, birçok belediyeye ilçe ve il tan?t?m bro?ürlerinde ücretsiz katk? sundu?u birçok ilde ve yurt d???nda ili tan?tan sergiler açt?klar?, bir ?irketin tan?t?m bro?ürü haz?rlamada 15-20 bin TL, tan?t?m CD’lerinde fiyat?n çok daha fazla oldu?u Halk E?itim ve Üniversite ile 6-7 tane ortak kurs açt?klar? dü?ünülür ise ile katk?lar?n?n üst boyutta oldu?u, Sakatlar ve ayr?ca ?ehit ve Gaziler Derne?i’nin, her y?l ilimiz içerisinde ve d??ar?da birçok ücretsiz konserler veren sanatseverlerindi içinde ve d??ar?larda ücretsiz olarak ya?l?, sulu boya ve kara kalem sergileri açan, ?l Özel ?daresinin Mikro Kredi ??lemleri’ni ba?ar?l? ?ekilde yürüten Türkiye ?sraf? Vakf?’n?n ve binada çal??an derneklerin ilimiz sosyal hayat?na sundu?u katk?lar?n yüksek oldu?u ?l Özel ?daresi’nin görevlerinin yerine getirmelerine katk? sunduklar? bunlar?nda kira gelirlerine eklenmesi durumunda ?? Han? binas?n? y?ll? gelirinin 354.374.52 TL de?il çok daha fazla oldu?u komisyonumuz taraf?ndan tespit edilmi?tir. Komisyonumuz yapt??? tüm de?erlendirmeler sonucunda;


?? han? binas?n?n ?ehrin stratejik merkezinde olmas?, gelecek y?llarda ayn? merkezde emsal bir i? yerinin al?nmas?n?n çok zor oldu?u, ?I Afet ve Acil Durum Müdürlü?ü gibi, benzeri kurumlar?n ?l Özel ?daresi bünyesine al?nmas? olas?l???n?n bulundu?u, ?? Han? binas?n? artarak Özel ?daresine ekonomik katk? sa?lad???, çe?itli kurumlardan al?nan sat??a emsal muhammen bedellerinin çok dü?ük kald??? bütün bu nedenlerden dolay? "Mülkiyeti ?l Özel ?daresine ait olan Merkez Karaka? Mahallesi ?stiklal Caddesi 8 pafta, 60 ada ve 23 parselde bulunan 1339m2 yüzölçümlü ?? Han? binas?n?n sat???n?n reddini komisyonumuz uygun bulmu?tur.”


Yap?lan görü?melerin ard?ndan Meclis Komisyon Raporu do?rultusunda oy kullan?rken, Özel ?dareye Ait ?? Han? Binas?’n?n sat??? reddedildi. (Ufuk Ertop)